¿Cómo comprar casa en Colombia desde el exterior sin afectar tu residencia fiscal?
Muchos colombianos que viven en el exterior sueñan con el día de comprar su casa en Colombia, ya sea como inversión o para planificar un retiro cómodo en su tierra. Sin embargo, la mayor barrera no suele ser el dinero, sino el miedo: ¿Perderé mi residencia fiscal si compro una propiedad en Colombia? ¿Tendré que pagar impuestos dobles? En este artículo, desmitificamos el proceso y te mostramos cómo asegurar tu futuro en el país de la forma más inteligente y así comprar casa en Colombia desde el exterior.
¿Cuándo te conviertes en residente fiscal en Colombia? El mito de los 183 días
La regla de oro en Colombia es la permanencia. Para efectos tributarios, una persona se considera residente fiscal si permanece en el país, continua o discontinuamente, por más de 183 días en un periodo de 365 días consecutivos. Comprar una propiedad no te hace automáticamente residente fiscal; lo que define tu situación es el tiempo que pasas físicamente en el territorio y dónde tienes el núcleo principal de tus intereses económicos. Esto significa que puedes tener tu casa de retiro en Cali o Medellín y seguir disfrutando de los beneficios de ser no residente.
Ventajas de invertir en Colombia como No Residente Fiscal
Invertir en el mercado inmobiliario de Cali o el Valle del Cauca desde el extranjero tiene beneficios que muchos desconocen. Al mantener tu estatus de no residente, puedes gestionar tus activos mediante mecanismos como la fiducia o créditos para colombianos en el exterior, sin que esto implique necesariamente una declaración de renta global en Colombia por tus ingresos ganados en otros países.
Los puntos clave que debes conocer son:
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Optimización de divisas: Aprovechar la tasa de cambio para adquirir activos que se valorizan en una moneda local estable en el sector inmobiliario.
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Gestión de residencia: Puedes tener propiedades a tu nombre sin que esto dispare tu obligación tributaria, siempre que no superes los topes de patrimonio o tiempo de permanencia.
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Representación legal: No necesitas viajar para firmar escrituras; con un poder debidamente apostillado, puedes cerrar tu inversión.
¿Quieres invertir en Cali sin complicaciones legales?
No dejes que el miedo a la residencia fiscal te detenga. En Arinzo somos expertos en gestionar inversiones para colombianos en el exterior, asegurando que cada trámite cumpla con la normativa vigente. ¡Usa nuestro chat de HubSpot o escríbenos por WhatsApp para una asesoría personalizada!